导读：

  积跬步以至千里，用这句话来形容宜昌商务格局的发展，并不为过。作为城市经济发展到一定阶段的产物，城市商务体系的发展及完善，不仅仅代表新型商务模式的出现，更是一座城市经济实力和城市化水平的全面体现。2011年，全省“一主两副”中心城市跨越式发展宜昌办公会召开，全省将倾力、尽力、竭力、全力服务宜昌跨越式发展，对宜昌将继续给予重点支持，并提供“保姆式”的服务，推动宜昌省域副中心城市建设。

  这是继葛洲坝和三峡工程之后，宜昌迎来的第三次重大历史机遇。而在《宜昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中，未来五年城市发展的壮丽蓝图已经开启，其中最令人激动的莫过于城市的升级——到“十二五”期末，宜昌城区建成面积达到160平方公里，常住人口160万人左右，宜昌将由大城市向特大城市迈进。由此，宜昌商务格局正着力显现出巨大的变化，总部经济将成宜昌商务发展新格局

  二十年钜变，三大阶段解读宜昌商务发展

  时间倒回十年前，宜昌市场上高品质专业写字楼屈指可数。近几年，受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，商业地产火热起来，而宜昌高端写字楼作为商业地产的一部分，更是借势强力崛起，总体量已超过150万平方米，正成为继商铺之后，商业投资的又一热点。从90年代至今，短短20年的时间，宜昌写字楼市场经历了以下三个阶段。

  第一阶段(1990年-1998年前后)，此阶段写字楼绝大部分都是国有企业投资兴建的宾馆，以单位自用办公和招待为主，多余部分对外出租。该批写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入驻单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。

  第二阶段(1998年-2004年前后)，该阶段的写字楼主要以私营企业作为投资方。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，此阶段写字楼以民营企业为主，其市场行为集中在出售为主，出租为辅的状态下，且多数写字楼地理位置集中于中心城区繁华地段，地理位置比较好，周边商务配套比较完善。

  第三阶段(2005年至今)，以时代天骄为代表的写字楼拉开了宜昌市写字楼向硬件完善方面发展的局面，改变了宜昌人对写字楼的印象，并使其进入了真正意义上的市场化。多数开发商以租售结合的方式进行市场行为的开发，同时，该时期写字楼首次呈现以商圈为代表的分布格局。

  宜昌迈入第四代商务发展阶段，总部经济模式受追捧

  近年来，鉴于国家对住宅的种种要求，开发商和投资者则纷纷将目光投向了投资回报率更高的写字楼项目，这些因素促进了宜昌写字楼市场的快速发展，现阶段，宜昌写字楼已进入第四个发展阶段，暨总部经济格局。所谓总部经济是由总部基地和总部产业构成的经济形态。总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，即对成本最小化、利益最大化。构建一个统一开发、统一物业服务等会迅速构建企业运转的低成本平台，这对国内企业总部及跨国公司总部是一个巨大的吸引力，总部基地和总部经济的概念由此而诞生。

  中国科学院、国家发改委中国发展战略学会经济战略委员会总部经济战略课题负责人张鹏，在《总部经济·潮起中国》中指出：“总部经济理论就是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。”总部经济的本质是“人”的经济，是在某经济领域或区域的核心，以追求单一产业价值观为目标，将创意、决策、指挥等高端智能的所有关联环节进行大规模的聚集，使之产生极化与聚化效应，由此扩散出彻底颠覆松散经营模式的经济效能和效益，进而拉动整个行业领域或区域经济的高速发展的经济模式。而正大力迈向特大城市建设的宜昌，也将发展总部经济作为“十二五”时期推动城市转型升级、加快经济发展方式转变的重要战略。

  总部经济担当城市转型升级重任

  “经济转型升级需要找到突破口和着力点，发展总部经济在城市转型升级过程中提供了一个很好的思路。”北京市社会科学院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘表示。

  目前不仅仅是北京、上海、深圳、广州、杭州等中心城市都在吸引总部企业，郑州、三亚、太原等一些二三线城市也将发展总部经济作为“十二五”时期推动城市转型升级、加快经济发展方式转变的重要战略。其主要原因在于总部经济作为发展区域经济的一种新的经济形态，不仅可以促进区域经济的快速、健康和可持续发展，还能对区域税收作出贡献。

  前瞻产业研究院发布的《2012-2015年中国总部经济园深度调研与投资战略规划分析报告》显示，中心大城市由于人才、信息和生活便利等的优势，一直是大企业青睐的区域。和大学生毕业选择工作地一样，最吸引中国500强企业的大城市都是在我国著名的综合环境好的城市。

  在宜昌城市转型升级的重要时刻，以总部经济模式推动传统工业区转型，关键是要善于运用总部经济理念，在企业外迁过程中保留总部、研发、营销等高端环节，并通过功能再造、环境再造和形象再造，增强区域对新要素、新总部的吸引和聚集能力；应积极构筑“政府主导、企业开发”，既运作有效又监管到位的开发建设模式，制定统一规划和政策，进行有效的市场监管，保持总部地产供需大体平衡，推动总部经济健康发展。

  随着“十二五”城市规划的起航，宜昌已经开始进入城市化扩张期，对文化、体育、医疗等各项基础设施和公共服务体系建设提出了新的更高要求，总部经济模式将最大限度地发挥城市对经济社会发展的聚集效应。正迈向省域副中心城市的宜昌，以如椽大笔，蘸特大城市的梦想为墨，恢弘地写下城市蝶变的传奇。一个以会展经济、总部经济为主体，以商住业及服务业的发展为定位的特大城市新格局，正在宜昌跨越发展的征程中书写新的篇章。